株式会社 リサ・インターナショナル

株式会社 リサ・インターナショナル

老朽化物件を人気物件へと変える
感性豊かなリノベーション

　時代を超える美学を追求し、賃貸経営の常識を塗り替えるプロジェクトチームがある。株式会社リサ・インターナショナルの住宅ブランド「プール・トゥジュール」が手掛ける大規模リノベーションは、単なる老朽化対策を超え、“ビフォーの絶望をアフターの希望”へと劇的に転換させている。同社の躍進を支えるのは、CEO・梶本莉佐氏の経歴と確かな専門性だ。大手上場建設会社にて施工管理や経営戦略の研鑽を積んだ梶本氏は、三十九歳で子を伴い渡米。この転換期に世界基準の不動産経営資格CPMを取得した。国際的な視野とロジカルな経営哲学が、同社のリノベーションを装飾ではなく、緻密な投資戦略へと具現化させている。帰国後、老朽化し半数が空室だった物件を再生させたことが同社誕生の契機となった。

　梶本氏が提唱する「家は暮らしを取り戻す場所」という思想は、実利的な資産運用においても成果へと導いている。特筆すべきは、大規模修繕時に総工費の約二割をデザインへ的確に投じる投資判断だ。海外のリゾートホテルのような品格をもたせることで、老朽化した物件を「時を経るほど価値を増すヴィンテージ」へと変貌させる。実際に、家賃が相場の半分まで下落し空室の目立っていた物件を相場以上に引き上げ、常に安定した入居率を確保する人気物件へと再生。年間八百万円以上の家賃収入増という圧倒的な数字を実現した。

　同社の強みは、徹底した「オーナー目線」の伴走体制にある。自らも収益物件を経営するからこそ、投資判断の切実さや管理の重要性を熟知しているのだ。弁護士や税理士等の専門家と連携し、仲介・管理会社とも強固な協力体制を構築。建築から入居促進、管理に至るまで全方位でサポートする。「古いからと諦めず、改善のチャンスにしてほしい」当事者としての確かな実感とオーナー業への危機感さえ垣間見れる。

　一号物件で営むスイーツ店も、原点は「人を幸せにしたい」という情熱。オーナーに確かな収益と誇りを取り戻させる同社の革新的なアプローチは、不動産投資の未来を照らす新たなスタンダードとなるだろう。

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